Remodelar una casa siempre será una inversión que aumente su valor y su atractivo. Entérate aquí de cuáles son los principales espacios que debes renovar y que debes tener en cuenta, si planeas vender o rentar una vivienda en el futuro, una remodelación es clave para aumentar su plusvalía inmobiliaria.
¿Cómo remodelar mi casa para aumentar su valor o plusvalía inmobiliaria?
La plusvalía inmobiliaria es un concepto que mide el valor de una propiedad con base en características como su ubicación, el tiempo de construcción, la calidad de sus materiales, los servicios públicos que se ofrezcan alrededor y otros aspectos tanto estructurales como intangibles.
No es necesario renovar completamente todo tu inmueble, o “tirar la casa por la ventana”, para poder aumentar su valor. En cualquier caso, debes priorizar la funcionalidad sobre la estética.
Estos consejos sobre cómo aumentar la plusvalía de una casa están enfocados a atraer posibles inquilinos o compradores.
¿Qué se toma en cuenta para evaluar la plusvalía?
Una vivienda por si sola tiene un valor, pero, existen factores independientes al valor real del inmueble que intervienen en la plusvalía.
Ubicación – La zona donde se localiza la vivienda influye en su valor. De acuerdo con los avalúos comparativos de mercado, entre mayor desarrollo comercial presente la zona, mejor será la plusvalía de la vivienda, incluso superando una zona residencial.
Accesibilidad – Acceder al inmueble debe ser sencillo y lo ideal es que haya más de dos vías de comunicación que te permitan llegar a él.
Servicios e infraestructura – Se toman en consideración la calidad y mantenimiento de los servicios de la zona como pavimentación, drenaje, alcantarillado, alumbrado y transporte público. Así como la eficiencia del suministro del agua, electricidad, entre otros servicios.
De igual forma, se valora el riesgo de la zona ante diversas condiciones ambientales y desastres naturales, como afectaciones por lluvias o movimientos telúricos.
Desarrollo – Las construcciones futuras como centros comerciales o carreteras, favorecen el valor de los inmuebles de la zona.
Mantenimiento – Aunque la condición actual del inmueble determina el valor, el mantenimiento y las mejoras que se realicen antes de ofrecerlo al público permiten elevar el precio de venta final.
Es importante tomar esto en cuenta, debió a que puedes hacerle mejoras a tu hogar, pero no puedes aumentar el valor a tu zona, por eso es importante hacer un análisis del valor de tus zonas, para que tu plan de remodelación vaya en armonía con los valores de esta.
¿Como aumentar la plusvalía?
Hay que tener en cuenta que una remodelación disminuye significativamente la edad del inmueble y aumenta el tiempo de vida útil, favoreciendo así su valor.
Pese a que la mayoría de los factores dependen de la zona donde se encuentra el inmueble, como vendedor, deberás concentrarte en realizar las adecuaciones físicas necesarias que te permitan incrementar el valor de tu propiedad. Te ayudaremos a decidir las adecuaciones necesarias que debes considerar en las diferentes áreas.
Baño
Tanto la cocina como el baño delatan la antigüedad del inmueble. Existen varias tendencias de interiorismo que impactan en una vivienda, y contar con un diseño actual demás de aportar modernidad también favorecerá su valor.
De igual manera, ten presente que esta es la habitación a la que más uso se le da y, por lo tanto, su desgaste es mayor. Por lo cual te recomendamos renovar los acabados y mobiliario con la mejor calidad posible para prolongar su vida útil e incorporar un diseño vanguardista que perdure, de esta manera garantizaras tu inversión e incrementarás su valor.
Cocina
Muchas personas le llaman el “corazón de un hogar”, y los acabados de una cocina son los que más encarecen el precio de venta o renta de la vivienda, la variedad de materiales que se pueden emplear en una cocina es amplia, al igual que sus precios. Para remodelar tu cocina nosotros te recomendamos contemplar el cambio de revestimientos como el azulejo, frentes y cubiertas. No descartes por completo el mármol o el granito, ya que estos materiales son ideales para las barras y cubiertas de cocina, además de garantizar una larga vida útil gracias a su alta resistencia.
También, te sugerimos utilizar colores neutros en la cocina (tanto en paredes como en el mobiliario) generará una impresión de amplitud, limpieza y orden. No te olvides de incorporar luminarias de acuerdo al diseño de tu cocina.
Si buscas algo accesible pero que dé realce tu cocina en este post te decimos como lograrlo ➡ Renueva tu cocina con poco presupuesto
Pisos
El piso es otro de los componentes de toda vivienda que más llama la atención al entrar y el que más desgaste tiene además de que es un gran influyente al momento de la decisión de compra, ya que la calidad y el tipo de piso definirá la vida útil del mismo.
Te recomendamos que elijas pisos resistentes y fáciles de limpiar. Evita la colocación de baldosas estampadas ya que en su mayoría son impresas y con el uso se llegan a despintar, así como tampoco recomendamos en áreas comunes los pisos laminados ya que no suelen ser muy resistentes.
Ventanas y puertas
No solo se trata de embellecer la apariencia del inmueble, las puertas y ventanas deben ofrecer un plus, como incluir recubrimientos que aíslen el frío, el ruido exterior y protejan de insectos como los mosquiteros, así como también adquirir nuevos o dar mantenimiento o sus errajes y cerraduras.
Iluminación
La iluminación influye en el estado de ánimo de los compradores. Entre mayor iluminación tenga una habitación (principalmente luz natural), las personas se sentirán más felices.
Si la vivienda no cuenta con amplias ventanas, puedes agregar una buena iluminación. Te invitamos a leer nuestro post de una “como elegir una correcta iluminación para las áreas de tu hogar”, donde te explicamos a detalle este tema y te revelamos la fórmula para calcular la cantidad de luz adecuada para cada espacio de tu casa.
Armarios
Puedes aprovechar los espacios muertos de la casa para fijar un armario que le permita a los futuros dueños organizar esos artículos que no tienen una ubicación específica, así como renovar o darle un correcto mantenimiento a los closets, vestidores y mobiliario de la casa en general.
Jardín
Si bien, no es necesario contar con un amplio jardín para brindar un ambiente natural dentro de la vivienda. Pero puedes optar por habilitar una zona del inmueble con plantas que no requieran mucho mantenimiento, así como sembrar pasto en el patio trasero y colocar accesorios para invitar a los nuevos propietarios a aprovecharlo.
Recuerda que cada inversión que hagas en tu hogar beneficiará de forma directa y permanente en su valor además de convertirlo en un espacio agradable tanto para ti como para los futuros inquilinos.
Realiza tu proyecto con nosotros y juntos construiremos el mejor espacio que hayas tenido.
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