Aunque parezca que podemos utilizar un terreno para construir lo que sea, vivienda, comercio o industria, no es así. Cada terreno cuenta con un uso de suelo específico que muchas veces no es el que necesitamos, en este post te explicaremos cómo saber tu uso de suelo y qué necesitas para cambiarlo.
Tipos de Uso de Suelo
⦁ Residencial: Construcciones destinadas a ser viviendas.
⦁ Económico-Industrial: Construcción de parques industriales, almacenes, empresas del sector secundario.
⦁ Servicios: Construcciones de zonas comerciales, restauración, ocio, oficinas, hospedaje.
⦁ Equipamientos: Edificaciones destinadas a la salud, bienestar, educación y cultura.
⦁ Espacios Libres: Creación de entornos abiertos de recreación, parques, zonas verdes.
⦁ Transportes e Infraestructuras: Espacios públicos para facilitar el movimiento peatonal y de vehículos.
⦁ Agropecuarios y Forestales: Destinadas al cultivo agrícola y ganadería.
⦁ Mixto: Cuando un terreno comparte diferentes usos de suelo.
¿Cómo saber qué uso de suelo tiene mi terreno?
Para conocer el uso de suelo de tu propiedad deberás acudir con la autoridad competente de tu estado, en la CDMX, se acude a SEDUVI; en otros estado a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras. Se puede realizar en línea, por teléfono o acudiendo a la oficina, únicamente necesitas la dirección o el número de cuenta predial del terreno.
¿Cómo cambiar mi uso de suelo?
⦁ Acudir a la oficina correspondiente y pedir el formato de solicitud de cambio de suelo.
⦁ Llenar el formato y entregarlo físicamente, con todos los documentos solicitados.
⦁ Elaborar la resolución definitiva y solicitar la publicación en la Gaceta Oficial.
⦁ Pagar los derechos en la oficina de tesorería y entregar el comprobante a la oficina. El costo depende del lugar donde se realice, en la CDMX está en $3,500 aproximadamente.
⦁ Cuando la publicación esté lista, se debe presentar el avalúo y el valor comercial del terreno.
⦁ Pagar los derechos de la inscripción al Registro de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano.
⦁ El gobierno notifica al interesado la resolución de su trámite.
¿Qué necesito para realizar mi trámite?
⦁ Solicitud firmada por el/los propietarios.
⦁ Memoria descriptiva del proyecto.
⦁ Croquis de localización del predio.
⦁ Documento para acreditar la propiedad del predio.
⦁ Anteproyecto arquitectónico.
⦁ Escritura notariada.
⦁ Dictamen favorable de impacto y riesgo ambiental.
⦁ Factibilidad de servicios de agua potable.
⦁ Dictamen de impacto regional.
Arquitectura | Interiorismo | Remodelacion
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Fuente de imágenes: Pinterest