LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN | ¿QUÉ ES? Y CUANDO DEBES TRAMITARLA
En este post queremos darte a conocer la importancia que tiene tramitar tu Licencia de Construcción, ya que de esta manera evitarás multas, la clausura o la suspensión definitiva de tu obra, pérdida del valor de tu inmueble y en muchas ocasiones su demolición.
¿Qué es, la licencia de construcción?
La Licencia de Construcción es un permiso requerido, normalmente por la administración local, para la realización de cualquier tipo de construcción que realices, y es supervisada por la autorización municipal para realizar las obras. Estas entidades deben hacer cumplir los usos, edificabilidad, accesibilidad y aspectos técnicos aprobados para las respectivas construcciones. Teniendo en cuenta los planes de ordenamiento territorial y los planes especiales de manejo de recursos de cada ciudad.
Su propósito es controlar el crecimiento de las ciudades, así como velar por tu seguridad tanto personal como económica, ya que esto implica construir sobre tu inmueble.
En la mayoría de los casos, aunque depende de las legislación vigente en cada región, están sujetos a licencia de obras las siguientes actividades:
Los movimientos de tierra.
Las obras de nueva planta.
Las modificaciones de estructura o aspecto exterior de las edificaciones existentes.
Las obras que modifiquen la disposición interior de los edificios cualquiera que sea su uso.
La primera utilización de los edificios y las modificaciones de uso de los mismos.
El uso del vuelo sobre edificaciones e instalaciones en general.
Las instalaciones subterráneas dedicadas a aparcamientos o cualquier otro uso.
La demolición de construcciones.
La colocación de carteles de propaganda visibles desde la vía pública.
La tala de árboles enclavados en terrenos dentro del Plan de Ordenación Urbana.
Tipos de licencia de construcción
1.- Licencia de obra menor o Manifestación de Construcción tipo A normalmente para aquellas obras de sencilla técnica y que no precisen elementos estructurales, y aquellas de reforma que no supongan alteración del volumen, del uso principal de las instalaciones y servicios de uso común o del número de viviendas y locales, ni afecten a la composición exterior, a la estructura o a las condiciones de habitabilidad o seguridad.
Para construir, ampliar, reparar o modificar una vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos, en un predio con frente mínimo de 6 m, dos niveles, altura máxima de 5.5 m y claros libres no mayores de 4m, la cual debe contar con la dotación de servicios y condiciones básicas de habitabilidad, seguridad e higiene, el porcentaje del área libre, el número de cajones de estacionamiento y cumplir en general con lo establecido en los Programas de Desarrollo Urbano;
Construcción de bardas con altura máxima de 2.50 m
Apertura de claros de 1.5 m como máximo en construcciones hasta de dos niveles
Cambios de techos o entrepisos siempre y cuando no se afecten elementos estructurales y no se cambie total o parcialmente el uso o destino del inmueble
Instalación o construcción de cisternas, fosas sépticas o albañales
En su caso, prórroga o aviso de terminación de obra, para que el propietario o poseedor de un predio o inmuebles tengan la opción de realizar modificaciones menores a su inmueble.
2.- Licencia de obra mayor o Manifestación de Construcción tipo B es el trámite que se realiza para construir, ampliar, reparar o modificar una obra o instalación de uso no habitacional o mixto de hasta 5,000 m2 o hasta 10,000 m2 con uso habitacional.
3.- Manifestación de construcción tipo C es el trámite que se realiza para construir, ampliar, reparar o modificar una obra o instalación de uso no habitacional o mixto de más de 5,000 m2 o más de 10,000 m2 con uso habitacional, o construcciones que requieran de dictamen de impacto urbano o impacto urbano-ambiental.
¿Para qué sirve?
La Licencia de Construcción sirve para que puedas realizar tu obra con las medidas de seguridad, procesos, normas y reglamentos de acuerdo a lo establecido por las autoridades correspondiente de la ciudad o localidad en la que te encuentres ya que cada área puede tener diferentes reglas y regulaciones.
¿Cuánto cuesta?
El valor de dicho trámite depende de los costos aprobados para cada municipio por el ministerio de ambiente, vivienda y desarrollo territorial. El valor depende de varios factores como el estrato en que se encuentra el inmueble y los m2 que se aprueban de igual manera se debe de pagar los impuestos de delineación y la tasa de nomenclatura al municipio los cuales dependen de los m2 que se aprueban.
¿Por qué es importante su trámite?
No solo se trata de solucionar el problema de la vivienda, si no que de igual manera se debe de garantizar que esta contenga las mínimas condiciones de habitabilidad y funcionalidad, contribuyendo con los intereses urbanísticos de la ciudad en la que se encuentra.
¿Cuándo debes tramitar el permiso de construcción para tu obra?
Debes tramitar tu Licencia de Construcción cuando necesites modificar, reparar, remodelar, ampliar o construir en tu inmueble y consideres realizar una construcción ya sea desde un edificio, solares, bodegas, viviendas, locales, también para trabajos como romper la banqueta o modificarla, o poner materiales de construcción -cemento, varilla, grava, arena- en la banqueta o vía pública, necesitas tramitar tu licencia o permiso.
Debes saber que el tener una Licencia de Construcción es también una necesidad ya que por ejemplo: si cuentas con un edificio en una zona rocosa o deseas construir y tu terreno es inestable, requieres realizar varios estudios (estudio de riesgo de obra memoria de cálculo y dictamen estructural, entre otros) y obras de apoyo que garanticen tu seguridad y la de tu inmueble evitando pérdidas millonarias.
¿En qué casos no es necesario que tramites tu Licencia de Construcción?
No es necesario que solicites ningún tipo de licencia o permiso de obras cuando se trata de reformas menores en el interior de la vivienda, como por ejemplo: cambio de pisos, remodelación de baños y cocina, pintura interna del inmueble y redes hidráulicas, eléctricas o de gas.
Como puedes ver, la complejidad de la licencia de obras o construcción es una normativa que depende de cada ayuntamiento.
¿Qué son las Licencias Especiales?
Se cuenta con 3 Licencias Especiales las cuales son: Expedición de Licencia de Construcción, Prórroga de Licencia de Construcción Especial y Aviso de Terminación de Obra o Instalación de Licencia de Construcción Especial.
Son documento que expide la delegación para construir, ampliar, modificar, reparar, demoler o desmantelar tu obra o instalación, tratándose de:
Edificaciones en suelo de conservación.
Instalaciones subterráneas o aéreas en la vía pública.
Estaciones repetidoras de comunicación celular y/o inalámbrica.
Demoliciones
Excavaciones o cortes de profundidad mayor a un metro.
Tapiales que invadan la acera en más de 0.5 m.
Obras o instalaciones temporales como ferias, aparatos mecánicos, circos, carpas, graderías desmontables y similares.
Instalaciones o modificaciones de ascensores para personas, montacargas, escaleras mecánicas y similares.
¿Qué necesitas hacer para obtener tu Licencia de Construcción?
Primero necesita ir a las oficinas de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) de tu municipio o Alcaldía y pedir una solicitud de uso del suelo y otra solicitud de licencia de construcción. Otros requisitos son:
Copia INE
Escrituras
Boleta predial
Copia de los planos arquitectónicos, estructurales, hidrosanitarios y eléctricos
Memorias de cálculo. Los planos y memorias deben ir firmados por un perito y una responsiva.
Después es necesario que acudas a la administración correspondiente de tu Alcaldía, ya que en cada administración y cada municipio o alcaldía pudiera ser algo diferente.
El trámite de la Licencia de Construcción tiene un costo. El cual varía dependiendo el municipio o Alcaldía por lo general cobran una tasa que varía puede ser desde 1.5% hasta un 2.5% aproximadamente, esto se calcula dependiendo cual es un porcentaje del presupuesto de tu obra, esto lo calcula el ingeniero o arquitecto a cargo.
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