Como arquitectos es importante conocer y prendarse a la reglamentación de construcción y al momento de comenzar a diseñar es indispensable tener bien en claro cuáles serán nuestros límites que tendremos para construir.
¿Qué es el CAS, COS y CUS?
Y ¿POR QUÉ ES IMPORTANTE TOMARLO EN CUENTA?
Es importante conocer los coeficientes de un inmueble, pues en ello dependerá lo que se pueda construir en la propiedad por eso aquí te explicamos de una manera fácil y gráfica como obtener de tu proyecto el CAS – Coeficiente de Absorción del Suelo, CUS – Coeficiente de Utilización del Suelo y el COS – Coeficiente de Ocupación del Suelo.
CAS – Coeficiente de Absorción del Suelo
Señala la parte de un predio que debe dejarse libre, es decir, sin construcciones (como techos, pavimentos, sótanos o cualquier otro material impermeable). Dependiendo del país o ciudad del mundo donde te encuentres los valores podrían variar, pero siempre es importante consultar la reglamentación de tu ciudad con las autoridades competentes.
Ejemplo – Si se tiene un terreno de 100 M2 con un CAS de 10, significa que se deberá dejar 10 por ciento de área libre para absorción (10m2).
COS – Coeficiente de Ocupación del Suelo
Este coeficiente indica el área de terreno donde se puede desplantar (ocupar) el edificio, el resto debe dejarse libre de edificación.
Ejemplo – Si el predio de 100 M2 tiene un COS de 80.00, quiere decir que se deben dejar 20 M2 libres de construcción.
Esto quiere decir que en nuestro terreno de 100 m2, como máximo podremos tener 60 m2 desplantados, es decir 60 m2 de espacios cerrados en contacto con la superficie del terreno y el resto deberá quedar para espacios libres o abiertos.
CUS – Coeficiente de Utilización del Suelo
El CUS indica el máximo de metros cuadrados que se pueden construir en un lote. Se expresa en número de veces, en relación con el tamaño total del predio.
Ejemplo – Si el mismo terreno de 100 M2 tiene un CUS de 4.0, significa que en el se pueden edificar (utilizar) hasta 400 M2 de construcción (por ejemplo hacia arriba).
